定期借地権の底地購入について地主の子供側から地主さんが...

Ｑ． 定期借地権の底地購入について地主の子供側から地主さんが...

定期借地権の底地購入について地主の子供側から地主さんが病気で近いうちに相続が発生してしまうという事で事前に底地の購入を打診されました（前回質問済みです）。
その中で具体的に相手側の不動産会社から見積もりが届いたのですが何点か不明な点がありまして皆さんの意見を聞きたい次第です。
①基本的な地価としては一般市場価格を提示してまして近隣の公示価格をモデルにして更地値を出しているみたいなのですが自宅の近隣公示額より高い（地域で一番高い場所）場所をモデルにしてます。
これは公示で一覧に載っている近いほうの公示価格に変更してもらえるのでしょうか？
②借地権割合なんですが私の家は国税庁の路線価図で借地権60%底地40%になっている場所なのですが路線価図にない地域にされていて市町村での一般割合（50%-50%）を適用されています。
これも変更してもらえるのでしょうか？
③借地権割合で計算された金額に「残存期間の基準年率による福利年金現価率」と称して（残存期間40年）÷（契約期間52年）＝0.832を掛けて借地権割合の金額を下げているんですがこの福利年金現価率とは何ですか？
また、
この金額を借地権割合額に掛けても良いのですか？
④実際に交渉する段階で公示価格を基準でなく路線価を基準にと主張しても良いものでしょうか？
⑤登記費用として40万の見積もりがありますが（内166255円は登録免許税だとおもいますが）妥当は金額でしょうか？
長い質問で大変申し訳ありません。
一般的な底地購入のケースよりも高くされているような気がします。
高い買い物なので皆さんの知恵をどうかお願いいたします。

日時：2010/03/09 08:21　Yahoo!知恵袋